就在最近，锐评君发现去年11月底交付的万科朗拾卖出首套二手房，为建面约138.24㎡中楼层房源，成交单价39062元/㎡。

　　作为雨花主流的改善住区之一，我们见证小行的楼市变迁与产品迭代，从琥珀森林，到仁恒城市星光，再到万科朗拾，都是各时期的典范。

　　从早期的琥珀森林、中南锦苑与恒大华府，到后期的仁恒城市星光，再到万科朗拾，小行区域的二手房价梯队已基本展现，整体挂牌价保持在

　　。具体来看，琥珀森林以建面约85-139㎡户型为主，中南锦苑则涵盖建面约87-111㎡户型。

　　这两家价格优势明显的楼盘，也是区域二手房市场的成交主力，琥珀森林一期/二期近90天内共成交

　　总体来看，无论是刚需和首改的琥珀森林、中南锦苑，还是纯改善的恒大华府，近期房源成交价普遍围绕在

　　仁恒城市星光包括G59、G60两个住宅组团，其中G59为仁恒城市星光、G60为二期雅苑组团，是小行板块二手房价的扛把子，挂牌均价约

　　仁恒城市星光涵盖建面约75-165㎡户型，能满足多层次买房人需求。以链家网数据为例，项目目前有98套房源挂牌，大户型的挂牌价较高。建面约167㎡户型的挂牌价普遍

　　成交上，中小户型的流速更可观，5月一套建面约99㎡户型卖出393万总价、39666元/㎡单价，砍价37万成交。

　　公开平台显示，万科朗拾首套成交房源为建面约138㎡户型，成交总价540万、单价39062元/㎡，成交周期仅39天。

　　陆续交付，共计约730套房源，未来区域二手房市场的供货量将更为可观，房价梯队也有望重新洗牌。

　　从外立面上看，整个项目为四代宅产品，除一楼外家家有露台；外立面为金属板+大面积玻璃设计，简洁挺拔，城市界面焕然一新；项目打造1个独立会所、7个架空层打造完善的泛会所体系。