今年前四个月全国楼市就像坐了火箭，尤其是一线城市和部分强二线城市的房价涨幅已经让整个市场沸腾。

　　北京三环内某小区去年底成交价还在8万/平徘徊，今年4月同户型直接飙到9.5万，房东群里一片哀嚎“卖早了”；上海徐汇滨江某豪宅项目开盘当天日光，连茶水费都炒到300万；

　　深圳福田核心区二手房挂牌价一个月跳涨15%，中介朋友圈里全是“业主反价，速来抢房”的刺激文案……这一切的背后，是政策、资金、需求三股力量拧成一股绳的合力冲击。

　　先说政策，这轮行情几乎是被官方“拿钱砸出来的”。2024年底中央一口气批复了6000个保交楼项目的专项贷款，2000亿资金直接灌进楼市，烂尾楼复工率冲到92%。

　　到了2025年开年，3万亿规模的“住房消费振兴计划”更是让市场彻底疯狂——首套房首付比例从30%猛砍到15%，二套也只要25%，深圳某银行甚至推出“负首付”产品，买房不仅不花钱还能倒拿50万装修款；

　　房贷利率更夸张，5年期LPR降到3.2%，部分城市还能再减60个基点，惠州有楼盘打出“2.8%史上最低利率”的广告，直接让2019年背着6%利率的买房人哭晕在厕所。

　　这还不算各地花样百出的补贴政策，杭州给博士学历购房者直接发50万安家费，苏州工业园区对二胎家庭每平米补贴3000块，南京甚至搞出“买房送户口+入学资格”的王炸组合。

　　数据最能说明问题。2025年1-4月，北上广深新房成交量同比暴涨47%，其中上海单月成交破3万套创下近十年新高；

　　二手房市场更是魔幻，北京西城区金融街某学区房挂牌价从12万/平跳到14万只用了20天，带看量周环比增长180%。

　　二线城市也不甘示弱，杭州未来科技城板块新房开盘平均去化率91%，南京河西某项目验资门槛从300万提到500万依旧挡不住连夜排队的购房者。

　　反观那些年初急着“割肉”的卖家，现在看着同小区房价比自己卖出时高出20%-30%，肠子都悔青了——苏州工业园区某业主1月份638万急售的143平四房，4月份同户型成交价直接干到785万，里外里少赚147万，相当于每天睁眼就亏1.2万。

　　这波行情最狠的杀招在于供需关系的彻底逆转。过去三年开发商集体躺平，2024年全国土地出让面积暴跌38%，直接导致2025年新房供应量断崖式下跌。

　　以上海为例，外环内新盘库存去化周期从24个月压缩到7个月，浦东前滩板块出现“无房可卖”的奇观；北京五环内新增供应同比减少62%，东西城甚至连续三个月零预售。

　　另一边，被压抑三年的改善需求突然爆发——央行调查显示，2025年Q1居民购房意愿指数跳涨到62.3，创2018年以来新高；

　　贝壳研究院数据显示，北京800万以上房源成交占比从18%飙升到34%，上海2000万级豪宅周带看量突破历史极值。

　　当抢房潮遇上供应荒，房价就像脱缰野马，北京海淀某科技高管为抢房直接加价200万现金，还撂下话“不加价的是傻子，这房子明年铁定再涨30%”。

　　那些人口持续流出的三四线城市，房价还在玩自由落体——东北某地级市新房均价跌破4000元/平，比十年前还便宜；

　　某私募大佬在内部路演时直言：“核心城市优质房产正在变成稀缺资产，现在不买，三年后可能连入场资格都没有。”

　　这话虽然夸张，但看看深圳湾一号二手挂牌价突破40万/平、上海翠湖天地最新成交价站上36万/平的现实，谁还敢说房价不会涨？返回搜狐，查看更多