东南角还有十几套倒阶梯式户型，东边没窗户，北边只有卫生间和厨房有窗；客厅西向阳台；双主卧套房设计，西南转角全景飘窗，有一间正对着入户门，两个卫生间有一间为暗卫。

　　4.1米宽厅，餐客等宽，厨房北边还有一处内嵌阳台，1.7米进深可以放下市面上任何一款双开门大冰箱。

　　主卧视野绝佳，270度转角阳台 侧边飘窗；主卫有近6平米面积，双台盆设计，没做浴缸，有点浪费，收纳空间充裕。

　　北卧室窗子朝西；厨房北边外接1.1米进深阳台，这个尺度照理说是设备平台，但看户型图标记要计一半面积；

　　107边户赠送面积超14㎡：南阳台10.88㎡ 北阳台3.52㎡（C1户型为3㎡），送一半面积，飘窗7.15㎡全赠送。

　　双主卧套房，都是西南转角飘窗，视野很好，但是这个户型在小区西南角，紧挨着围墙，低层估计也没什么景观可看。

　　入户门所在的东侧无窗，客厅西边是落地窗的大阳台，北边是卫间和厨房，南边是一间小卧室。没有独立餐厅，餐桌可以靠东墙挨着厨房放置，电视和沙发摆放位置就很尴尬了。

　　97户型房源数量占比四成左右，进深14米，面宽7米出头，接近2:1的比例，户型狭长，虽然也是南北双阳台，但通透性和采光都很一般，特别是中间户。

　　璟悦长安所在首钢设备处收储项目1617-0001、0003地块成交于今年2月8日，由首钢房地产以28.01亿元底价摘得，住宅楼面价约3.2万元/平方米。

　　0003地块为二类居住用地，地上建面7.59万平方米，控高60米（局部80米），绿化率为30%。

　　项目开发主体北京首景房地产开发有限公司，成立于2025年3月，注册成本1亿元，北京首钢房地产开发有限公司100%持股，首钢房地产北京副总经理杜林巍担任项目公司董事长、经理。

　　首钢房地产是首钢集团旗下的全资子公司，成立于1998年11月，注册资本金30亿元，公司法人兼董事长为张焕。

　　截至2024年末，首钢地产总资产236.44亿元，总负债170.28亿元，净资产66.16亿元；2024年度实现营业收入54.18亿元，净利润-2.62亿元，净利润为负主要系房产行业形势下滑。

　　首钢地产主要在建房地产项目在北京、重庆、贵阳，总投资额为187.11亿元，已投资额113.57亿元。

　　作为新规产品，项目有4栋楼做了首层局部架空层，分别是北排的1-3#楼，以及南面正门连着的10#楼。

　　配置称得上是“好房子”，但部分楼栋排布过密，18层总高近55米的楼层，南北间距仅10米左右，北排甚至只有9米出头。

　　13#和14#楼均为10层洋房，高度在30米，与北侧10#楼距离分别为10.27米和9.96米。

　　北门连着的2#楼，旁边是一栋3层高的配套楼，按照规划配建了30㎡党群服务中心，1000平米室内体育设施，以及一处100㎡公共厕所。

　　出让文件中提到，上述公服配套设施无偿移交相关主管部门，所以是对外开放的配套，不为小区业主专用。

　　这两栋楼均为首层架空，对于这两栋楼的业主来说，动线是从府门直进宅门，穿过架空层才是下沉庭院。

　　优点是离大门近，回家方便；缺点是“穿堂风”，隐私性比较差，另外这种门对门的“直冲煞”设计，有些人会有所顾忌。

　　该地块属于新首钢高端产业综合服务区东南区范围，是未来石景山区产业转型升级的重要载体空间和文化、体育、休闲活动集聚区。

　　教育方面，一诺国际幼儿园、北京市丰台一幼、北京市十一学校石景山学校、石景山区北辛安小学、北京市石景山区实验中学等。

　　轨道一体化要求体育场南街站B1出入口、无障碍出入 口、安全出口、地下通道等附属设施与SS00-1617-0001地块一体化结合设置。

　　以首钢为核心，石景山拥有大量的老破小，且商品房较少，随着近几年的城市更新，城市界面改善的同时，板块新房出现集中放量，但成交情况不甚理想。

　　长安源境（源境苑）共7栋住宅334套房源，定位刚改，户型面积段为105-145㎡，南北双阳台。2024年9月21日首开，销售指导价7.68万/㎡，截至2025年4月10日，网签89套，去化率约27%，成交均价6.3万元/㎡。

　　长安玖章（禧章苑）规划建设8栋7-10F住宅楼，共180套房源，定位高端改善，户型面积段为183-236㎡平层四居。2024年9月28日首开，销售指导价7.68万/㎡，目前网签68套，去化率38%，成交均价7.7万元/㎡。

　　再远一点的还有中海寰宇天下天镜（泽瑞苑），2024年3月和6月两批次共884套房源，目前网签195套，去化率22%，成交均价7.2万/㎡左右。

　　2023年底入市的首钢招商北京元玺（元禧景园、元禧雅园），首钢建投 招商蛇口 香港置地联合开发，14栋住宅楼共818套房源，销售指导价7.8万元/㎡，成交均价7.3万/㎡，网签套数310套，去化率约38%。

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