一季度房地产市场呈现止跌回稳态势，核心城市新房二手房成交量双双回升。杭州等城市土地市场热度高涨，多项指标显示市场信心正在恢复。政策层面首次将稳住楼市写入政府工作报告，预计二季度市场将继续修复。

　　2025年一季度，中国房地产市场显现出明显的回暖迹象。在经历了前期的调整期后，核心城市的新房和二手房交易量双双回升，展现出止跌回稳的市场特征。春节过后，随着土地市场热度回升和传统销售旺季的到来，这种积极态势得到了进一步强化。

　　数据显示，一季度杭州、成都等核心城市新房销售面积同比增长显著。其中杭州新建商品住宅网签成交面积同比增长超百分之二十，表现尤为突出。二手房市场同样活跃，以价换量策略带动下，杭州二手房成交套数同比增长约六成。这种双线回升的市场表现，反映出购房者信心正在逐步恢复。

　　值得注意的是，市场呈现出明显的结构化特征。改善性需求成为支撑市场的重要力量，120平方米以上大户型成交占比显著提升。这反映出当前市场正在经历产品升级转型，高品质住宅正成为引领市场回暖的重要动力。

　　一季度土地市场呈现出量缩质优的特点。杭州、成都等城市优质地块竞争激烈，其中杭州三次刷新地价纪录，溢价率最高达百分之一百一十五点三九。头部房企凭借资金优势积极补仓，投资进一步向核心城市优质地块集中。

　　从市场前景看，政策环境持续向好是重要支撑。今年政府工作报告首次将稳住楼市写入总体要求，释放出积极信号。预计随着各项政策加快落地，二季度市场有望延续修复态势，但不同城市间分化格局仍将持续。